ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
ЖК Коронаинвестрасчет
2
Установочные данные
квартира 40 кв.м.
3
Инвестиции:14200000
4
стоимость апартамента12900000
5
ремонт80000020000руб./м2
6
мебель500000
7
цена за 1 квм при покупке
355000
на 2021 год
8
цена за 1 квм при продаже
1000000за 7 лет40000000
9
площадь40м2
10
среднегодова ставка
размещения в сутки		5000
руб./сутки
11
загрузка65%в год
12
эксплуатация40руб./м2
13
коммерческое управление
30%
с дохода от аренды
14
налоги13%
может быть уменьшена за счет режима налогообложения до 6%
15
16
Cash Flow20222023202420252026202720282029ИТОГ
17
Расходная часть:
18
покупка14200000
19
эксплуатация1920019200192001920019200192001920019200153600
20
коммерческое управление
355875,0812605,0812605,0812605,0812605,0812605,0812605,0812605,06044110,0
21
налоги (13%)47450,047450,047450,047450,047450,047450,047450,047450,0379600,0
22
ИТОГ
23
24
Доходная часть:
25
доход от аренды 1186250,01293012,51409383,61536228,21674488,71825192,71989460,02168511,413082527,0
26
(с учетом роста +9% в год)
27
28
Чистая прибыль:
29
прибыль от аренды с учетом реализации затрат на коммерческое управление и эксплуатацию, руб.763725,0413757,5530128,6656973,2795233,7945937,71110205,01289256,46505217
30
инвестиционная прибыль от роста стоимости объекта, руб.147000005600000041300000
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100